建筑设计均价,建筑设计均价怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑设计均价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍建筑设计均价的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼板价16000元，建好房要多少元？
2. 楼板价16000元，建好房要多少元？
3. 20000元房价，建筑成本占总成本份额？

楼板价16000元，建好房要多少元？

不知道你说的楼板价是不是楼面价，如果是，楼面价=土地出让金/（土地面积*容积率），即土地出让金折合开发商开发面积的单价，再加上开发商的建设成本、资金成本、销售费用、各种税费及合理利润等才是最后的房价，如果楼面价为1.6W，那么至少需要再加1W。

楼板价=土地成交总价÷总建筑面积

总建筑面积=土地总面积×容积率（地下建筑除地下车库外，只能通过垂直交通电梯、楼梯，进入地下室等条件的建筑面积不计入容积率。）

房价中的楼板价计算和两个指标有关系：

一是土地本身的价格, 计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；

二是规划容积率。容积率就是用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

***设一个小区土地价格为100万／亩,容积率为2.3的话,两种方式得出楼板价：

楼板价=1000000×0.0015÷2.3=652元／平方米（0.0015亩是1平方米）。

楼板价=1000000÷（666.7×2.3）=652元／平方米（一亩约666.7平方米）

楼板价16000元，建好房要多少元？

楼板价=土地成交总价÷总建筑面积

总建筑面积=土地总面积×容积率（地下建筑除地下***外，只能通过垂直交通电梯、楼梯，进入地下室等条件的建筑面积不计入容积率。）

房价中的楼板价计算和两个指标有关系：

一是土地本身的价格, 计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；

二是规划容积率。容积率就是用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

***设一个小区土地价格为100万／亩,容积率为2.3的话,两种方式得出楼板价：

楼板价=1000000×0.0015÷2.3=652元／平方米（0.0015亩是1平方米）。

楼板价=1000000÷（666.7×2.3）=652元／平方米（一亩约666.7平方米）

不知道你说的楼板价是不是楼面价，如果是，楼面价=土地出让金/（土地面积*容积率），即土地出让金折合开发商开发面积的单价，再加上开发商的建设成本、资金成本、销售费用、各种税费及合理利润等才是最后的房价，如果楼面价为1.6W，那么至少需要再加1W。

20000元房价，建筑成本占总成本份额？

按照目前建筑市场价，每个地方的价格不同，一般每平米房价的建筑成本在4000-6000元之间，加上土地费用，对于非北上广深等城市，一般在2000-5000元左右，所以，一般房价在15000左右比较合理。不过开发商得赚钱、赚大钱得

不能简单的这么算

因为首先看该楼盘的项目定位，高档盘和刚需盘的做法不一样，做别墅和做超高层的成本是不一样的，加上楼体，园林和其他配套设施等都会不同。其次是看当地的劳务成本，这些年的人工成本一直在攀升，影响也蛮大。

建筑成本在实际房价中占的比例其实不高，20到30%是比例正常的。

感谢邀请！房价基本上有以下几大部分组成。土地成本，建筑成本，机电安装成本，园林绿化成本，小区管网成本，外网配套成本，配套设施成本，开发管理成本，营销成本，税务成本，资金成本，以及开发商的利润。其中土地成本是由***的地价，容积率，绿化率，配套建设例如公租房，人才公寓，学校，等因素共同构成了开发商的可售面积。简单来说地价除以可售面积形成了楼面价，也就是平均到平米的土地成本。大的建筑成本则包括了上述的2到7的几条。其中税务成本大概占比15左右，资金成本大概8到10个点左右，营销成本大约占比3个点左右，开发商利润大概在10到15个点左右。土地成本大约占比35左右。大概来算，15+10+3+15+35=78剩余22个点基本上就是属于建筑成本。当然这个数字略高，因为这里包含了建筑施工过程中的前期成本，例如规划，设计，勘测，监理等费用，也包括了，例如小区内得高低压配电，供水，暖，气以及红线外的市政配套，以及小区内的物业用房，设备用房，球场等配套建筑成本。这些累计大概在4400元左右。

到此，以上就是小编对于建筑设计均价的问题就介绍到这了，希望介绍关于建筑设计均价的3点解答对大家有用。