规划属于顶层设计,规划属于顶层设计吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于规划属于顶层设计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍规划属于顶层设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的房子送了一个私家露台，非顶楼，能用玻璃房封露台吗？
2. 我在老家有一幢这样的土砖房，准备改造成养老房，有什么好的设计规划吗？

买的房子送了一个私家露台，非顶楼，能用玻璃房封露台吗？

东风快弟，原创真实。班门弄斧，敬请关注。

第一，一般是违规的。

因为，楼盘和小区的总体规划设计、施工图等在开建前，必须经过规划局部门的审批，完工后还需经过有关部门的验收，验收合格之后才能交房。如果在规划上没有的构筑物部分，在验收后未经依法批准未办理手续私自搭建、改建建筑物、擅自改变建筑外立面的，这种实际上算是违法建筑，应该禁止的。

第二，规划约定的可以。

如果是开发商、物业都有规划约定，并且对露台的材质都做了说明，那么就按照规定好了，没有什么问题。

第三，和物业沟通，不妨碍周围邻居。

现实生活中，封露台都要和物业沟通，一般物业是允许的，只要保证安全，不影响楼栋整体美观。搭建露台也不能妨碍周围邻居，影响他人的采光、通风等。

我亲戚2016年买的2楼，送了大概30平方的露台。他的房子已经装修，询问物业能否把露台封起来，物业说，自己请施工队，并保证不妨碍安全美观，就可以建。

总之，在实际生活中，这是一个比较灵活的问题，看当地的情况，随大流吧。

可以的，这种露台属业主私有，也只有业主能到达，城管权力达不到可以强行破门的，拆不了。没影响其他业主，没动建筑结构，不该物业管，最多是影响整体美观，装修期间，物管有权要求整改，所以，装修时先不动，等装修完且房产证到手，再安装，谁也动不了你

前些年私自改装的露台比较多，大多见于独栋或联排别墅。露台加装玻璃阳光房不是难题，专业设计师能按照业主要求设计出钢结构主体或是铝合金龙骨为主体的阳光房，玻璃一般***用钢化夹胶玻璃或钢化夹胶中空玻璃，其它不安全玻璃尽量不要***用，一旦爆裂容易伤人。最近几年城市管理规范，行政执法对建筑违法查处很严，再说小区物业也是过不去的一道坎，很难争得物业同意。

所谓送私家露台，一般不过是开发商促销的噱头而已，已经打在房价中;露台按房屋测量规则标准，因为无顶盖，所以不计算建筑面积。

露台有1.10m高安全拦板，一般按上人屋面设计:设计活荷载2.0kN/m²，两道防水层。可以用来进行室外活动，放座椅、躺椅，晒太阳;装修不能破坏防水层，否则容易造成室内渗漏。开发商也不会承诺你能否搭阳光房。

本人曾经参与开发过某小区，临街设底商住宅楼，一层商铺层高6米（当时该市规划未限定商铺层高），设计就已经考虑在3米处加梁，以便业主加隔层改二层使用;每户室内有消火栓系统，满足小商铺消防要求;商铺外出住宅4～5米;二层阳台通一层商铺屋顶，也就相当于露台;于是许多业主买了二层住宅，先后对露台装修利用，例如可以铺地砖，放盆景。物业公司在与业主订立的物管合同中，要求业主不得搭建阳光房，影响小区环境景观（顶层也有局部高出“屋面”的跃层）。

但是有些业主置若罔闻，私下搭建阳光房，増加了露台活荷载，阳光房施工，必须在原露台上钻孔打膨胀螺丝固定上部结构，破坏了防水层，有的加高阳光房地坪，影响雨水排放;有的沿沿沟砌砖建花坛，覆土深;于是造成商铺屋面漏水。引起多***讼官司。物业公司发出整改通知单，并报告当地城管大队，城管也是抱着“民不举官不究”息事宁人的不作为态度。

规划设计是怎样的，就应该维持原状不变。随便搭建，这在欧美发达国家是绝对不允许发生的。

在国内，也有开发商例如浙江绿城，开发的楼盘，自己实行物业管理，对敞开阳台也不允许进行全封闭。

小结:在露台上搭建阳光房实际上是违章搭建，对防水层有破坏作用。规划设计就有例別墅的露台另当别论。

谢谢邀请。

在小区买房子遇到不是顶楼送楼台这个既然送了说明是让我们自己装修利用的，所以我们要根据物业有关规定去合理利用它的价值，下面就这个问题，我给大家介绍遇到送楼台应该怎样更好的处理:

1.要了解楼台装修，物业有什么外观要求；主要是外观的颜色。

2.楼台的用途

有阳光房、茶室、晾衣间、洗衣房这些都可以

3.楼台装修材质要求非常重要，一般建议用阳光房的材质去装修会更好点。

4.装修楼台要安装遮阳棚和自然通风口。

5.防水一定要做好，定期[_a***_]。

以上这些是我在装修小区总结的经验希望能帮助到大家，我是从事建筑装修的喜欢的可以转发评论留言，想了解更多可以私信我，谢谢大家。

我在老家有一幢这样的土砖房，准备改造成养老房，有什么好的设计规划吗？

很高兴回答您的问题，下面分享一个案例给您做参考：

可以借鉴民宿的改造手法，考虑回老家养老肯定是对这里有难以割舍的情感在里面，尽量保留老屋的旧貌，因为这里承载了太多的记忆在里面。

下面是雪坑村老宅，被改造成名宿。

这是改造前的样子，屋主保留房子的主结构不变，加宽了屋檐和门廊；推平了屋前的田地，变成一方静池。

经过1年的时间，现在这座房子终于落成了。

屋主给这里起名叫“美客爱途”，希望每一个来度***的人，都爱上这个美丽的客居之地，爱上每一段旅途中的故事。

在美客爱途，推门而入，绿意扑面而来，就像进入了一个苔藓的世界。

在屋主眼中，静池才是整个庭院的精华，清澈的水面可以借景入庭，四面的青山都被倒影在池子里，提升了原本比较局促的空间。

池子里还养了石斑鱼和金鱼，如果有小孩子来，也会在这一方小小的天地里找到几分乐趣。

美客爱途只有12间客房，分别取名自一首典雅的小诗“乐菖黛绿归隐，碧蒲倚松听风，秀水潋滟观雉，晚枫野渡轻吟。”

第一步，加固：房顶拆了从新弄，门前的柱子改成水泥的，窗户全部换掉。第二步，外墙粉刷加保温 第三步，门前门后的用栅栏围起来，大门改成铜门（考虑安全）第四步，室内设计 首先考虑卫生间 厨房位置 包括水电的布局 总结这房子还不如拆了从新盖，土砖房 安全系数太低，不能抗击自然灾害，维护加固成本不低

能想办法进行改造，而不是重建，我比较支持你的想法。因为旧房承载了我们太多的回忆，曾经在内生活的点点滴滴都深深的印在脑海，怀旧何偿不是对生命的敬畏，对生活的追求。看你的图片，房子外观也不错，具备改造的潜质。

作为一名同样来自农村的设计师，我来谈一谈我的思路。

一、做好改造投资的计划，比如花10万或15万。

二、做好外观的装修和改造方案，包括：屋顶瓦面的更换、外墙的表面处理、门窗的设计、二层过廊及栏杆设计等。

三、室内设计，包括：平面布局，地面材质，水电，天花，墙面装饰等。

四、根据室内设计方案，确定屋内哪些要拆除，哪些要加固，哪些要改建。

五、供水，供暖，排污，排水，厨房需要的能源种类，化粪池的位置设计等都要重点***好。

六，房子周边环境的改造等。

另外一层地面建议适当抬高，有利于雨天的排水和地面返潮。可以多多关注及参考民宿的设计。如下↓

这个房子目测年代还是比较久远的，这座建筑应该在南方山区里。如果说父母曾居住过这栋房屋，我的建议尽量保留房屋原有的面貌，并增加房屋结构上的安全性，室内物品的要结合父母的生活习惯购置。

考虑到老年人骨质疏松，经常腰酸背痛，床垫不要选太软的。

这栋房屋的***光不太好，要增大房屋的***光。

在室内的色调上要以柔和的浅色为主，不要太花。

室内的灯光以提高整体亮度为主，氛围灯能省就省吧

从家具的安全性来说，家具不要有尖角的存在。

在室内的地板，地面不要有高低落差。

卫生间地板砖要考虑防滑，在马桶鱼池旁安装扶手。

过道处安装声控灯

到此，以上就是小编对于规划属于顶层设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于规划属于顶层设计的2点解答对大家有用。