规划设计的调整规定,规划设计的调整规定有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于规划设计的调整规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍规划设计的调整规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 规划变更和调整的区别？
2. 什么叫修规批复？
3. 请问，开发商在开盘后改变以前的规划，是否可以？

规划变更和调整的区别？

规划变更是指建设单位经规划主管部门批准对原规划条件进行的变更,设计变更是指设计单位依据建设单位要求,调整或对原设计内容进行修改、完善、优化。

规划调整是指文本中指标数据(上级下达给你的指标)没发生变化，只是位置的移动。规划调整都是通过规划局完成的，具体的相关信息可以到各地的规划局网站进行查询，不过随着***信息公开的加强，通过微信关注各地规划局的公众号，也可以随时了解最新的规划调整情况。

什么叫修规批复？

修规批复是指在建筑工程的设计、施工、验收等过程中，对于规划设计方案的修改和调整，需要经过相关部门的审批和批复。修规批复是建设工程管理的重要环节，目的是保障建筑工程的质量和安全，并确保建筑工程符合国家相关法律法规和标准规范。

修规批复需要严格遵守相关程序和规定，确保每个环节都符合要求，从而保证建筑工程的正常进行和顺利完成。

请问，开发商在开盘后改变以前的规划，是否可以？

1、开发商如果是擅自更改规划，这个肯定是不允许的，比如调整增加容积率、增加建筑面积、降低绿化率等，违反规范及法规，这个是要要受到处罚的。 2、开发商如果在出售前，因某种原因需要调整规划设计，可以先向当地的规划管理部门申请，审批并且公示通过了才能更改规划;如果没有通过，那就不能调整规划，必须按照原设计规划去做。 3、开发商开盘了，说明已经对外出售了，如果再更改规划要分情况: 1）根据业主与开发商签订的购房合同，在合同中条款如果约定不能更改规划，那么开发商就要执行购房合同约定，不能去调整规划，即使获得***规划部门的同意也不能更改，否则开发商违约，要承担责任。 2）如果业主和开发商签订的购房合同没有约定不能更改规划的条款，那么开发商只需要按照正常的申请、公示程序办就可以。如果损害了购房者的利益，当然业主们也可以在公示期内向规划部门投诉，投诉不能解决，业主们不能接受的话，规划也是不能通过的，那么开发商就不能强行更改规划。 3）还有一种情况，不是开发商主动提出更改规划，因***部门的建设需要，开发商被动的去更改规划。比如之前规划小区大门出口位置因市政道路建设或轨道交通影响，不得不调整小区大门位置，这个调整可能会影响部分业主的居住环境、出行便利等，但这个属于***行为，有时是不可抗拒因素，开发商就要和业主沟通协调，妥善处理，这种情况开发商更改规划是不承担责任的，是允许的。

到此，以上就是小编对于规划设计的调整规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于规划设计的调整规定的3点解答对大家有用。