房地产规划设计,房地产规划设计方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产规划设计的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产规划设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发项目的规划设计？
2. 住宅项目规划公示的意义？
3. 业主要变更工程设计？

房地产开发项目的规划设计？

一般来说，企业拿地了，很兴奋。但是在竞争激烈的今天，拿地了就能创造效益吗？或许以前是，但现在绝不能再这样简单的自以为了！我想，最重要的拿地后第一步一定要统筹好，那就是规划设计！

一般做好规划设计主要从以下几个方面考虑：

1、规划的要点；一定要了解，摸清楚将要拿地的建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等等要求，这直接关系到这块地怎么处理，做成什么样的产品。

2、地形图；

3、有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求，

4、市政水、电、热、燃等管线接口位置；

5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。

最好组织前期设计，策划负责人先到现场勘查，调研，一定要了解透这是一块什么样的地，适合做什么，了解地块周边供给侧，产品定位要准，市场需求尽量满足，最好拿出有竞争力的产品，赚属于自己的钱。

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住宅项目规划公示的意义？

主要是从社会稳定的角度出发，向新的住宅项目周围的居民进行公示。

一是，对新建住宅项目的环境影响（包括噪音、垃圾等）、交通影响（包括路网、车流、停车场等）能源影响（包括水电气暖等）进行公示，避免误解。

二是，就新建住宅项目，对外征询意见和建议，争取对规划方案进一步优化。

三是，就新建住宅项目的公示，也有求得周围居民监督的作用。

业主要变更工程设计？

1、这种做法是违反合同约定的，不合规的行为。一般情况下商品房预售合同中，对设计变更都有明确的约定，对于双方签订合同之后，出卖人即使按照法定程序变更设计的，也应当书面通知买受人，若是买受人不同意，买受人有权解除合同。本案中的违约责任，需要具体看本案合同对于设计变更的具体约定。

2、若是买受人买房在前，开发商变更设计方案在后，那么开发商变更建设方案需要征得买受人的同意。

3、有了建设方案后，需要变更建设方案的，得先变更规划设计。而变更规划设计方案需要具备法定手续和经过法定程序。相应的建设工程规划许可证，建设用地规划许可证、施工图纸等规划手续都需要变更，而规划许可的变更也需要经过法定程序，需要组织利害关系人进行听证、经过利害关系人的同意等，否则可以向***申请撤销该许可证。

4、若开发商对小区、建筑物擅自改变设计、规划，即使该规划变更已经通过了行政部门审批，仍不能免除其对购房人的民事责任。《商品房销售管理办法》第24条第一款“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，开发商不得擅自变更规划、设计”，属于行政部门对开发商的行政强制要求，开发商未经规划部门、设计单位批准而擅自改变规划、设计的，应承担相应的行政责任。若是开发商的变更规划通过了行政部门审批，也只能免除其行政责任，不能免除其相应的民事责任。同时，城市房地产转让相关法规规定了开发商应当按照规划部门已批准的建设工程规划许可证建设商品房，不得擅自变更。并规定开发商确需变更规划许可证规定内容的，应当书面征得受影响的购房人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给购房人的权益造成损失的，开发商应当给予相应的补偿。本文作者戴金花（擅长领域：房产***，北京金诉律师事务所）如有房产***方面的问题，欢迎咨询北京金诉律师事务所！原创内容，禁止转载；如需转载，请联系微信公众号【北京金诉律师事务所】

到此，以上就是小编对于房地产规划设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产规划设计的3点解答对大家有用。