广州存量宅地规划设计,广州存量宅地规划设计公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州存量宅地规划设计的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广州存量宅地规划设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么看待广州放宽存量房“商改租”？
2. 城中村混合改造是什么意思？
3. 广州银行存量房利率下调需要申请吗？

怎么看待广州放宽存量房“商改租”？

从核心内容来说，这份新政实际上是“商改租”。“我认为不是新政，而是延续2017年商改住的一个更有执行标准的文件，我们应该理解为商改租”，合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌在接受***访时表示，新政核心主要是想解决存量商业的出路。

◆◇实质

租赁市场真正的“增量”

“与‘二房东’模式的长租公寓不同，商改租对于租赁市场而言，是能够真正提供增量的，”中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市有大量的商业闲置，这些产生的原因多样，但从利用角度看，将这部分房源改造成出租房源，的确有利于缓解租赁房源短期，同时也减少***浪费。

与被讨论很多的分散式长租公寓对比，商改租“实际上主要针对的是开发商手里的商业闲置”，这部分改造后可用于租赁的房源，是原本没有进入租赁市场的；而分散式长租公寓，则是对租房市场已有的房源进行改造和重新出租以及运营管理，简单地说，提供的是一种租房新渠道或者模式，对于租赁市场的增量，分散式长租公寓作用有限。

为何说“商改租”针对的是开发商手里的闲置？

根据新政内容要求，商改租要整体确权，性质不变。改建项目办理初始登记时应当整体确权登记（只办理一个权属证）、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售，原土地使用年限、用地性质和建设量不变。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，市面上由商业用地或者办公用地建出来的公寓，其实销售出去的时候，产权就已经分割出去了，所以是不可能再恢复到“整体确权”的状态的，也就不可能按照这个条件去享受民用的水电标准。

城中村混合改造是什么意思？

城中村混合改造是指对城中村进行综合改造的一种方式，通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。

以广州市为例，在《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》中提到，混合改造的城中村主要为涉及历史文化名镇、历史文化名村、传统村落和历史文化***丰富的城中村，在落实相关保护要求的前提下，以核心保护区微改造及历史文化***保护和活化利用、其余范围可全面改造的混合方式推进。

城中村混合改造是指将城市中的老旧、破败的村庄或住宅区进行全面改造，使之变成一个包含商贸、文化、服务、住宅和公共设施等多个功能的居住区域。

这个过程中会把城中村中的老旧房屋拆除重新建设，改善居民的居住条件，同时加入商业配套设施，带动经济发展，不断提高城市形象和市民的生活质量。

这种城中村混合改造不仅提高了城市的景观，也解决了城市的住房问题，同时也为城市的可持续发展做出了贡献。

城中村混合改造是对城市中破旧、拥挤的城中村进行的综合性改造，旨在提高居住环境和居住质量。混合改造的主要目标是消除城中村的不合理空间布局、人口拥挤和环境污染等问题。

它通过整合城中村的土地***、重新规划、改造和建设，来实现城中村的现代化建设和城市功能的提升。

混合改造通常包括建设高档住宅和商业配套设施，同时也会保留和改造原有的历史建筑和文化遗产。混合改造旨在打造现代化的人居环境，提高城市品质和居住幸福感。

城中村混合改造是指在城中村改造过程中，将建筑形态改造与社会形态改造相结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。混合改造旨在打破行政区划限制，实现多种安置并行，***取大分散、小集中的安置方式，因地制宜地将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合。这种改造方式旨在确保村民利益的实现，引导村民参与城中村建设，拓宽融资渠道，加大监管扶持力度，实现多方互惠共赢。

在混合改造过程中，***主导、区域统筹，鼓励村民参与城中村改造附属工程建设，丰富村民参加城中村建设形式。同时，畅通村民诉求表达渠道，正确对待村民的合理诉求，推动城改工作顺利进行。此外，加大教育引导力度，帮助村民真正融入城市生活。通过集中归并、资产量化、统一经营等形式，变村民为股民，实现城中村改造的可持续发展。

广州银行存量房利率下调需要申请吗？

存量房利率下调需要自行申请。房屋贷款利率是由银行根据政策和市场情况定期调整的，如果利率下调，借款人需要主动向银行申请调整利率。

一般情况下，银行会要求借款人提供相关材料，如***明、房屋所有权证等，以便进行审核和调整。因此，借款人应及时关注利率变化，并主动向银行申请调整利率，以便享受更优惠的利率。

到此，以上就是小编对于广州存量宅地规划设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州存量宅地规划设计的3点解答对大家有用。