小区规划设计评价案例,小区规划设计评价案例分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区规划设计评价案例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区规划设计评价案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 有多少人买的房子小区规划到交房时发现不一样、有差距？
2. 一个小区规划只有两栋高层一栋小高层，这样的小区有什么优缺点？
3. 物业公司和业委会没有征求业主的意见就随意改变小区原有的规划设计，业主应该如何维权？

有多少人买的房子小区规划到交房时发现不一样、有差距？

百分百是不能达到销售给你描绘的蓝图和你脑补的美好。

有句话说的好，钱抓在谁手里，谁就有底气。

你买房的时候，有钱大爷，挑挑拣拣，卖房的客客气气，好生招待。

等你交了钱，钱在开发商手里了，谁鸟你呢？？

让你等，望眼欲穿。

建好，让你收房，开发商的物业又让你先交钱。

验房，谁理你？？带你随便看一下，几张纸一签，完事，后面装修出什么问题，没事哈，等物业给你申报，一两个月就下来。

入住，谁又理你呢？？自家门前自家扫，只要你每月把钱交。

总结，任何时候钱拽在自己手里，你才是大爷。

买期房都是看规划图和沙盘、好一点的房开沙盘和实际小区交付是有差距但是改有的还是会有、一般遇到的问题就是楼间距沙盘模型和实际会有相当大的差距、还有就是小区绿化、所以说买期房的时候要注意看规划图技术指标和沙盘模型、可能的话最好是去实地看一下.

注意问题

1.项目内部配套设施

2.房屋建设单位、交付标准

3.小区和马路距离、小区大门开口处、小区垃圾中转站、

4.小区内部绿化配套是否有公共活动区域

一个小区规划只有两栋高层一栋小高层，这样的小区有什么优缺点？

对于一个只有两栋高层和一栋小高层的小区来说，小区容积率应该比较低。这种情况下小区的居住舒适度就会有所提升。

我们可以看到，小区的土地面积还是很宽敞的。

然后可以看出小区是一个三角形，因此三角形的两条直角边都可以达到150米左右。这样一来小区的楼间距也会相对充足。

同时，我们根据提供的小区效果图可以看出，小区的前楼会遮挡中间的小高层，这就是一个美中不足的地方。如果两栋楼可以调换一下位置，那么这个小区的格局就完美了。

还有，从小区的规划来看小区只有两百来户的住户。所以生活密度很低。因此公共区域和公共***都可以得到很好的分配。这一点对于购房者来说很重要。

我们再来看看户型。

户型作为中户的西户来说，我们可以看到凸出主体还是很多的。同时，户型的西侧我们客户看到有几个窗户，这样就把原本只有南侧采光才好的户型给盘活了。西侧的***光也非常好。如果不是因为中户不通透这个户型可以说是好楼最好的户型了。

因为是一个中户，所以整个户型还是略显拥挤，但是没有浪费的空间。又为了要凸出主体，因此户型相对狭长。但是整体的户型还是分布的很合理的，动静分离，东西分布均匀。

综合来看，这个小区加上这个户型都是很不错的。

小有小的好处，人少清静，容积率绿化绿都好过大楼盘，主要问题还物业管理，户少收取物业费总量也少了，但户均也许更高一点，对于整个物业管理来说可能会影响。从户型图来看，这个户型不好，太深，朝南只有二间，象火车一样，建议买房尽量选择有宽度的吧。至少是三间朝南，浅一些的。

物业公司和业委会没有征求业主的意见就随意改变小区原有的规划设计，业主应该如何***？

小区是业主自己的家！就是不交非法百分之八十的物业费？业主不用物业公司来服务？物业公司跟业主没有讨价还价的资格？赖在小区不走，发生的任何后果资费，物业公司自己负责？

少给业主下套？***的事跟你们撤不起？（比二万五千里都长？比西天取经还废劲？没人会上你们的挡？）

就是不交非法物业费？爱啥啥？要钱没有？要命一条？

物业公司和业主委员会没有征求业主的意见就随意改变原有规划设计。在回答问题之前，我们先来了解一下，改变小区的原规划需要如何 办理手续:首先，改变或增加物业管理区域内的设施必须召开业主大会会议，经业主大会会议同意；其次，必须经过规划部门审批取得《建筑工程规划许可证》，未经规划部门审批新建的建筑和构筑物都是违章建筑。根据提问者的描述，物业公司和业主委员会没有征得业主的同意就改变原小区的规划设计，这当然是非法的。

物业管理公司对物业管理区域内业主共有事情是没有发言权的:物业管理公司是根据业主签订的《物业管理服务合同》，为小区提供服务的，他的工作范围就是《物业管理服务合同》约定的事情。改变小区内原有的规划是小区全体业主共同商量的事情，物业公司只能提供参考意见，无权参与决策。

物业管理区域内新建或更新改造等重大问题必须经召开主大会会议:物业管理区域内的最高权力机构是业主大会，业主委员会只是业主大会的执行机构。《物业管理条例》规定，小区内改建，重建建筑物及其附属设施必须召开业主大会会议，同时改变小区内已有的规划属于全体业主共有和共同管理权利的是重大事项，这不是业主委员***能决定的。

物业管理区域内改变原有规划必须取得《建筑工程规划许可证》:商品房小区在建设之前，都必须经过规划部门的严格审核，小区内的容积率，绿化率，建筑密度等指标都是有严格规定的不能随意改变。改变小区内原有的规划都必须取得《建筑工程规划许可证》否则就是非法的。

总之，提问者所说的物业公司和业主委员会未征求业主意见就改变原有规划，是非法的。他违反了《物业管理条例》及《中华人民共和国城乡规划法》。违反《物业管理条例》业主可以向镇***、街道办事处，物业管理行政主管部门投诉，也可向属地人民***提***讼，要求其改正错误，恢复原状。违反《中华人民共和国城乡规划法》，可以向当地行政执法大队举报，也可向属地人民***提***讼，要求改正错误，恢复原状。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够***到更多有关物业管理的文章。

到此，以上就是小编对于小区规划设计评价案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区规划设计评价案例的3点解答对大家有用。