面积小室内设计,面积小室内设计效果图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于面积小室内设计的问题，于是小编就整理了1个相关介绍面积小室内设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么面积小的房子很多是公寓，住宅有最小面积限制吗？

为什么面积小的房子很多是公寓，住宅有最小面积限制吗？

是公寓还是住宅这是根据土地性质来决定的。如果土地性质是商业用地，那做出来的产品就是商业写字楼或者公寓之类的，如果土地性质是住宅用地，那做出来的产品就是住宅

商业用地的土地年限是40年，工业用地的土地年限是50年，住宅用地的年限是70年。这些土地的属性都是市政规划来划定的，不是个人行为设定的。一般来说，商业用地是商业用水、用电，物业费也较住宅高一些，并且是单气。

之所以商业用地做成公寓，会比写字楼更容易出手，市场上的写字楼库存量还是挺大的，消化周期足够长期消化。之所以做成小面积的户型，是因为商业公寓的首付是50%，如果面积做的太大，门槛会比较高，不太容易消化。面积做小一点，降低购房门槛，容易去化。

其实，住宅面积段一般90平米的小三房比较受市场欢迎，一步到位，省去换房麻烦，其实有些楼盘的产品也有小面积的，产品比较丰富，各面积段都有，楼主可用心找寻。

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根据2003年4月发布的国家强制性标准《住宅设计规范》，普通住宅套型共分四类，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。其中，作为最低标准的一类住宅，使用面积（不含阳台面积）不宜小于34平方米，居住空间不宜少于两个。

由于建筑形式（低层、多层、小高层、高层等）、建筑结构（钢结构、砖混结构）不同，公摊面积、实用率会有所差别，如果把“34平方米使用面积”换算成常用的“建筑面积”，一般来讲，钢结构会在40平方米左右，砖混结构会在40－45平方米之间，小高层、高层会在46-47平方米左右。

一般来说，普通公寓的大小在50平方米左右，和面积最小的住宅差距不大。但公寓虽小可五脏俱全，特别是少了些隔间，优化了结构，使整个空间比小面积住宅显得更宽敞、更舒适，受到不少人的追捧。

因此，若选择小面积户型的房子，大部分人更青睐公寓一些。再加上公寓功能多，地处交通便利地区，商业繁华程度高，易转手、适合投资等优点，公寓成为不少人在手头拮据之时的过度产品。

其实无论是公寓还是住宅，它们的主流面积段都由市场决定的，至于面积限制反而不是主要考虑因素，公寓为什么面积都普遍会小一些呢，主要有几点原因。

第一，公寓一般都是商办产品属性，即40年产权，作为40年产权的物业类型通常不会是人们考虑将来长期居住的场所，因为商办物业通常情况下不能通燃气，只能用电，且电费要高于住宅，生活成本较高。

第二，除电费以外，商办产品的电费、物业费也通常高于住宅。

第三，商办产品一般无法解决户口和学区问题，这也是很多人不考虑公寓的主要原因。

第四，商办产品一般都需首付50%，贷款年限不能超过10年，无形之中提高了购买商办产品的门槛和还贷难度，同时加上上述提到的劣势，所以开发商在出售商办产品的时候，不得不考虑做小面积的户型而降低购买门槛。

第五，商办产品一般不会是一个家庭置业考虑对象，通常会是年轻人置业过渡的考虑，所以面积也不适合过大，必须控制总价，能够满足个人居住需求就行。

综上所述，所有的产品最终都是经过市场检验而来，公寓和住宅也不例外，就像住宅基本都是90-110的三房受欢迎，这也是市场客户的需求。而开发商在销售过程中会利用一切办法去迎合市场需求，这样才能保证房子更好的销售。

住宅设计规范中一般会有最小面积的要求，一般不能小于30平方米（详见下图），但除非是硬性的限制，要不然我相信开发商也不会建造这样很难满足基本需求的房子，所以面积限制和上面提到的关系并不是很大。

到此，以上就是小编对于面积小室内设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于面积小室内设计的1点解答对大家有用。