住宅规划设计,住宅规划设计规范

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅规划设计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住宅规划设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 交房后开发商还能变更设计吗？
2. 住宅楼一般建设期多久可以建成？

交房后开发商还能变更设计吗？

不能

商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。

建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

住宅楼一般建设期多久可以建成？

这要看建多高多大的房子了，30层的普通楼房理论说可以在半年内建成。要考虑到施工方实力，资金到位的情况，……，一般的都是1到3年吧（常见的是这样）钢结构建筑，厂内加工不影响的话，有330多层的楼房属于超高层建筑了，也就是大于100米高度的建筑了。一般正常情况下半年不可能建好，除非是装配化的标准钢结构建筑。

普通30多层的楼房的工期至少1.5年到2年吧。

需要根据公司、面积大小、装修项目等来决定的，比如说30层的房子的建筑工期在32个月左右的。开挖到地下室封顶需3个月、建筑到30层需3个月、主体封顶3个月、砌体完3个月、外粉贴砖6个月、之后拆外架1个半月、楼地面完成1个半月、拆施工电梯塔吊1个月、地下室顶板防水和回填土2个月、市政及绿化4个月左右。

期房从开工到建成交房，一般需要几年。特别是近几年来，每个城市的房价都是处在疯狂上涨的，首先，建造一个楼盘不是我们想象的那么简单。一般情况下，开盘时间的楼盘建设估计在3-4层的样子，通常新房都是要等1年到1年半才能接房。为此，一个楼盘一般要建几年，主要是看楼盘的进度。如果工程时间比较快的话，大概3-5年；如果工程比较慢的话，时间可能更加久。不同的地区，还有天时地利等等，修建楼盘时间预估都是有点出入。

大约2~3年。

房地产项目，

由有经验的开发公司来操作，顺利话从拿到土地开始计算，从规划设计(3~5月)、手续报批(3月)、施工建设10月左右如果是规模大层数多会更长、预售、竣工验收交房(10月)，大约在2-3年。

工程施工程序

　　1、办理开工手续

　　施工队在进场前，应该要根据所属物业管理部门的规定。进驻。

　　2、设计现场交底

　　开工时，由设计师召集业主、施工负责人6、工程监理到施工现场进行技术交底，具体敲定、落实施工方案。

3、工程竣工验收

大约在2到3年。 1、一个房地产项目，如果是由有经验的开发公司来操作，顺利话从拿到土地开始计算，从规划设计(3月)、手续报批(3月)、施工建设、预售、竣工验收、交房(20月)，大约在2-3年。

2、房地产周期是指房地产经济在运行过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。房地产周期每一次反复循环的时间间隔基本上是一致的。

3、房地产周期是房地产经济波动的特殊运动状态，是一种有规律的波动。房地产经济波动是房地产市场总的发展变化规律，是一个大的概念，具有普遍性、绝对性。

4、而房地产周期是一个小的概念，具有特殊性、相对性。国内外房地产业发展的历史证明，由于房地产业的发展受到宏观经济发展、人口、政治、社会文化、法律制度等多种因素的影响，以及房地产业本身运动规律的制约，房地产业在发展过程中，会表现出周期性的波动，出现房地产经济发展的高峰期和低谷期。房地产经济的周期性波动规律，也可称房地产周期。

到此，以上就是小编对于住宅规划设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅规划设计的2点解答对大家有用。