绿色建筑施工成交价,绿色建筑施工成交价怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于绿色建筑施工成交价的问题，于是小编就整理了1个相关介绍绿色建筑施工成交价的解答，让我们一起看看吧。

1. 土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平？

土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平？

已知土拍价320万/亩，客积率2.5。按国家规定容积率2.4~4.5之间为19层以上高楼，国标《住宅设计规范》7层及7层以上必须装电梯。

该楼盘容积率为2.5就是19层以上高楼。

先计算一下该楼盘的楼面价：320万/(666.7x2.5)=1919.9元。需要说明的是1亩=666.7平米。建筑成本毛坯1650元/平+安装+税费=3100元，合计开发成本5000元/平。如果开发商在民间融资利息高成本会增加，加上灰色费用支出，实际开发成本会破5000元/平。估计房价要卖6000~6500元/平，五线城市或县城的房价。

一、楼面地价

320万/亩÷（1亩×666.67平米/亩×2.5）=1920元/平米

二、前期费用

地质勘探、规划设计、建筑设计、三通一平等概计100元/平米

三、基坑开挖、支护、基础工程概计300元/平米

四、土建工程、装饰工程、安装工程（普通毛坯房标准）2500-3000元/平米

五、公共配套工程300-500元/平米

六、规费200-500元/平米

七、管理费、营销费、财务费300元/平以上

八、税

我们按一亩地的价格，计算楼面价格。当然楼面价不等于开发商销售最终价格。楼面价仅作为开发商拿地成本计算。开发最终销售价格，还要依据建筑成本、园林、融资成本、销售推广、是否带装修家私电器等等，而后还得看追求的利润率而定。

一亩等于666.66平米。

楼面价＝3200000÷（666.66X2.5）＝1920元/平方米

在一二线城市最直接简单粗暴的计算方法，就是楼面价格乘以2就已经等于开发商的销售价格，这是在一二线城市由于楼面价高是最直接的成本计算方法。

三线房子合算成本一般为楼面价的3倍而是四五线城市的房子为楼面价的3.5倍，这些是最原始的计算方法准确度可以达到80%以上。

先核算一下楼盘的楼面价格多少钱一平方就很好的计算剩下的费用情况。

一亩地等于666.6平方米，一亩地的建筑面积为666.6×2.5=1666.5平方米，320万一亩地那么小区的楼面价为320万/1666.5=1920元每平米。

（1）前期成本的投入三项费用。

土地勘察费：按照市面价一般为3元每平米。

图纸的设计费用：图纸的设计费用是按照高楼层的建筑设计一般为25元每平米。

围墙以及三通：三通是指通水，通电，通路以及加上围墙的情况一般费用去到15元每平米。

首先我们需要知道房地产的利润计算逻辑：

利润=收入（销售额）-成本（土地+建安）-费用（三费）-税金（增值税+土增税+所得税）

那么，我们折算到每平米进行模拟计算：

1、土地成本：楼面价=320/2.5/666.67=1920元/㎡；

2、建安成本：按照可售单方4000元/㎡；

3、费用=营销费+管理费+财务费用，合计按照售价的6%；

4、税金=增值税附加+土增税+所得税，合计按照售价的7%；

5、目前房企的净利润率基本要求在6%-10%的居多；

房企基本利润测算

那么***设售价X元/㎡，则X=1920+4000+0.06X+0.07X+（6%-10%）X；

到此，以上就是小编对于绿色建筑施工成交价的问题就介绍到这了，希望介绍关于绿色建筑施工成交价的1点解答对大家有用。