建筑设计法律,建筑设计法律法规

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑设计法律的问题，于是小编就整理了1个相关介绍建筑设计法律的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子的设计使用年限一般只有50年，超过了咋办？安全吗？

房子的设计使用年限一般只有50年，超过了咋办？安全吗？

您好，专注于农村自建房设计的住宅公园为您解答。

根据建设部《住宅建筑规范》中的明确规定，钢筋混凝土结构的房屋设计使用年限为70年，砖混结构的房屋设计使用年限为50年。

但是大家需要注意的是，房屋设计使用指的是房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的理论最低使用年限。50年只是一个理论最低值。

而水泥的寿命也是50年，而这个50年指的是各种灾难环境下，风雨对混凝土的侵蚀等条件下计算的。但事实上哪有那么多极端天气。

要知道古时候的一些古建筑都能矗立几百年不倒，那时候根本没有设计使用年限这一说。现在***用红砖、钢筋、混凝土造的房子，难道还不如过去的土砖房吗？那肯定是不至于的。

所以现在的自建房，在不遇到地震、泥石流等特殊情况下，少说一两百年的寿命是没问题的。大可不必担心50年后的安全问题。

当然了，房屋的使用寿命是跟住宅结构、施工标准和建筑材料的质量有关的，例如框架结构的房子就比砖混结构更安全，抗震性更好。那么如何提升自建房的寿命呢？

1、专业的设计图纸

农村很多朋友建房的时候都没有这个概念，觉得干过几年工地，自己建个房子是没问题的。

但请个设计师出一套图纸的价格可能只占总造价的1%，这1%的成本可能决定了80%的舒适度和美观系数。而且有了专业的施工图，施工队只要按照图纸操作，绝对比按照自己所谓的“经验”安全很多。

房屋产权包括两部分，一部分是房屋的所有权，所有权在法律上是无期限的，所谓设计功能50年，是指居住功能，理论上水泥的寿命是50年，50年后，房子的居住功能失去了，可能就什么都没有了。而平房，即有房产证，又有土地证。即有产权的另一部分，土地使用权证，依据国务院的答复：住宅产权70年自动续期，当然土地（宅基地）的使用权也是70年自动续期的，房子旧了，可以申请危房改造，平房才是有传世功能的产业。在拆迁征收中为啥要拆平房呢？就是要收回具有传代功能的土地使用权，盖的高楼大厦，地下盖的地下车库去赢利。而被***人不懂法，不学法，屈服于货币补偿的打压，失去了传代的产权，而叫苦连天。要钱，钱是别人的，法律能保护你吗？只有要房子（产权），要自己的财产，法律才能保护你。依法阳光的选择，产权调换，就近安置是被***人的唯一选择。

上海许多外国人设计的老建筑，历经风雨苍桑仍然屹立不倒，除了具有令人赏心悦目的外观，其结构选材也是坚固耐久的保证，时至今日，有些超过设计使用年限的老建筑，每年都会收到境外设计事务所的涵件，告知该建筑己超出设计使用年限，使用中应注意事项云云。建筑如同汽车，超过设计年限以后，不是不能使用，而是设备材料都在老化，这个过程有个日积月累过程，需要进行检测维修甚至大修，以延缓其寿命，尤其基础结构部分，会出现局部脱落、裂缝、沉降变形、生锈、渗水等功能性问题，应加以注意，毕竟是风烛残年了吗？有的老建筑经鉴定为危房以后，就要进行加固改造甚至推倒重建，在此期间就不能再使用了，遇到地震台风这种极端天气情况，更加应该慎重。

房屋设计使用年限

依据国家的相关法律法规，指导文件《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）1.0.4条文说明、[民用建筑通则]等规定，房屋设计使用年限有25年,50年，100年以及临时建筑5年，常用的我们住宅的设计使用年限是50年，这个意思是说保证房屋在正常使用，维护，情况下，满足50年的使用期限，中间无大修，结构性重大维修，也就是在小修小补的情况下，使用50年完全没有问题。

超过50年，如何处理

首先明确一点，我们购买或者自建的房屋是私有财产，现在明确叫不动产。房屋占用的土地有使用年限（商业40年，商住混合50年，住宅70年），但是房屋本身是没有规定使用年限，理论上无限期。只有房屋出现结构性安全问题，经相关部门鉴定不可居住使用的，***会给予协助帮助，搬离房屋，停止使用，然后在考虑重建或者其它方式处理。

其次房屋建成使用超过50年，根据房屋情况由业主自行决定如何处理：

• 一种方式是加固维修后继续使用，可以请房屋安全鉴定机构，对房屋整体结构进行鉴定，确定结构安全，然后进行维护维修后正常使用。土地使用年限到期的，可向国家申请续期。
• 一种方式是废弃。因房屋维修维护不及时，导致房屋损毁严重，无法维修，或者维修没有价值，或者不愿意维修的。业主自己放弃房屋使用权，或者废弃搁置。
• 一种方式是转让，如果有人愿意收购，可以将房屋售卖。
• 一种方式是拆除重建。可以向当地建设规划部门申请，因房屋老旧，有安全隐患，原址重建。
• 一种方式是***征收。***有权向业主征收土地使用权及房屋，然后给予一定的补偿，新做土地建设规划，满足区域发展需求。这个是国家法律规定，主动权在***，配合义务在公民（业主）。但是具体***会不会征收，不得而知。

设计使用年限50年只是一个责任追责期，在这个时间范围内，保证建筑结构房屋安全使用，超过50年这个时间以后，没有强制保证，但并不意味它就一定坏。

房屋安全

钢筋混凝土结构如果保养好，使用环境好，理论上寿命无线长，考虑实际使用环境，通常50/60年没问题，混凝土在浇筑完成一个月后强度上升极速期，之后强度缓慢上升，理论上在正常的工况下，时间越久强度越高，一两百年没问题。

砖混结构的房屋一般使用寿命是50年，目前像建于上个世纪70年代的砖混楼房，就是已经使用50年，这种砖混建筑应该每个城市都有使用超过50年的。很多建于明清的古建筑，至今任然保存完好，正常使用，尤其是供人游览的古建，安全要求更高，砖木结构，土木结构耐用性上肯定没有现在得砖混结构，钢筋混凝土结构好。

到此，以上就是小编对于建筑设计法律的问题就介绍到这了，希望介绍关于建筑设计法律的1点解答对大家有用。