规划设计条件,规划设计条件包括哪些内容

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于规划设计条件的问题，于是小编就整理了2个相关介绍规划设计条件的解答，让我们一起看看吧。

1. 项目规划设计前提条件？
2. 规划要点和规划条件的区别？

项目规划设计前提条件？

一、规划设计条件是指：依据控制性详细规划，对建设项目提出规划建设要求，编制修建性详细规划和审批、建筑设计方案审查、建设工程规划许可和建设项目竣工验收的重要依据，是建设用地规划许可的核心内容。

　　二、规划设计条件法律依据

　　法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条、第三十九条、第三十九条，对规划设计条件和落实做了明确规定：

　　在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民***城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

　　规划条件是国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。

　　城市、县人民***城乡规划主管部门颁发《建设用地规划许可证》时，不得擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

　　建设单位应当按照规划条件的要求进行建设;确需变更的，必须向城市、县人民***城乡规划主管。

规划要点和规划条件的区别？

规划要点和规划条件在规划编制和审批过程中扮演着重要的角色，但它们之间还是存在一些区别。

首先，规划要点是规划编制过程中的一个重要环节，是规划草案的核心内容，一般会向社会公示，以便公众参与和反馈。它主要包含了规划区域的背景信息、规划目标、空间布局、用地性质、容积率、建筑风格、绿地景观等关键要素，是指导建设单位进行建设的指导性内容。

其次，规划条件是规划行政主管部门对建设单位或个人建设申请，依据相关法律、法规和政策规定，从维护公共利益、城市规划实施的角度提出的限制性要求，是建设单位或个人进行建设的依据，也是审批部门对建设项目的审批内容之一。它涉及的内容较为广泛，包括建设场地、环境、安全、基础设施等方面，以及对建设规模、用地性质和开发强度等作出限制性要求。

总体来说，规划要点是规划编制的具体呈现，而规划条件则是规划审批中的限制性要求，二者在内容和应用上都有所不同。

规划条件一般应当明确用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、总建筑面积、绿地率、建筑间距、建筑退让、停车配建、基地出入口方位要求、公共服务设施以及详细规划确定的其他要求等内容。

规划要点：建设用地范围内的总建设规模应当符合规划设计条件确定的总建筑面积，分为地上部分建筑面积和地下部分建筑面积。建筑面积按建（构）筑物外墙勒脚以上的***水平投影面积计算，具体应包括外墙饰面材料部分的建筑面积。

为社会公众提供终日开放，能自由、便捷直接进入的广场、绿地等公共开放空间（不包括建筑退让用地）的建设项目，在满足规划要求及有关规定的前提下，可以按照下表的规定适当奖励建筑面积。批准增加的建筑面积不得超过原建筑面积的20%，已作为开放空间的不得改作它用，不得增加建筑物。

规划要点和规划条件是城市规划中的两个重要概念，它们之间有以下区别：

 

规划要点是指在城市规划过程中，确定城市发展的基本方向、目标和策略的要点。规划要点通常包括城市的功能定位、发展规模、空间布局、交通组织、生态环境保护等方面的重要内容。规划要点是城市规划的核心，它为城市的发展提供了指导和框架。

规划条件则是指在具体的规划项目中，为了实现规划要点而设定的具体要求和限制条件。规划条件通常包括用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率、配套设施等方面的具体要求。规划条件是规划管理的重要手段，它确保了规划项目的实施符合城市发展的整体利益和规划要求。

简单来说，规划要点是城市规划的总体指导，而规划条件是针对具体规划项目的具体要求。规划要点为城市的发展提供了战略方向，而规划条件则是确保规划项目的实施符合规划要点的具体措施。两者相互关联，共同构成了城市规划的体系。

到此，以上就是小编对于规划设计条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于规划设计条件的2点解答对大家有用。